最高院：《查封扣押冻结规定》第十七条是执行程序形式审查的判断标准

阅读提示：

第十七条 被执行人将其应登记过户的财产全部变卖给第三人，第三人已支付部分或者全部价款并实际占有该财产但未办理过户手续的财产权登记的，人民法院可以查封、扣押、冻结； 第三人已支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续，第三人无过错的，人民法院不予查封、扣押、冻结。

请注意，此规定包括但不限于住房和土地。

裁判实例

裁判法院：最高人民法院

判案号：（2017）最高民字355号

案例索引：再审申请人刘爱生、被申请人杜丹青不服外人执行上诉案

最高人民法院认为，

本案中，杜丹青对陈生明的被担保债权已被人民法院生效判决确认，刘爱生、陈生明、陈新玲签署的《房产买卖协议书》也已被人民法院确认有效。人民法院生效的判决。 杜丹青和刘爱生都是陈生明的债权人，法律地位平等，但各自债权的内容不同。 具体而言，杜丹青作为债权人，有权在债务人厦门盛达威服饰有限公司及其他担保人未清偿债务的情况下，要求担保人陈胜明以其全部财产承担连带清偿责任。债务。 这是陈生明个人的全部财产，包括陈生明应得的涉案房屋扣除银行贷款未还的部分。 刘爱生作为债权人，在签订涉案《房产买卖协议书》后，已按照协议约定支付了大部分房价，并实际占用了涉案房屋。 虽然过户登记尚未完成，但刘爱生有权主张由出卖人陈生明、陈新玲为涉案房屋办理过户登记手续。 可见，杜丹青的债权内容是指陈生明的一般责任财产，并非涉案房屋的具体财产； 而刘爱生作为债权人的权利内容，则是将涉案房屋的具体财产作为唯一的财产客体。 《中华人民共和国物权法》第245条规定：“占有的不动产或者动产受到侵害的，占有人有权请求返还原物；有妨碍占有的行为，占有人有权要求排除妨碍或者消除危险；因侵占、妨害造成损害的，占有人有权要求赔偿损失”。

由此可见，刘爱生作为涉案房屋的买受人，除享有物权过户登记等待权外，作为合法占有人，还享有排他性权利：房子的主人可以向任何人索赔。 本案中，陈生明将涉案房屋出售给刘爱生并取得房屋价款的行为，客观上导致其部分负有责任的财产由实物转化为货币，但其负有责任的财产范围责任并非因此而不当。 杜丹青作为债权人的权利并没有因此受到损害，对于陈生明应得的房价份额比特币可以被法院冻结查封吗，他仍有权主张相应的权利。 相反，在涉案《房产买卖协议书》依法成立并实际履行的情况下，查封涉案房屋比特币可以被法院冻结查封吗，使其成为杜丹青债权执行的标的，不仅在客观上不当扩大了范围陈生明的责任，也直接损害了刘爱生的合法权益。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财物的规定》第十七条的规定是判断案外当事人在民事诉讼中提出异议是否正式的标准。执行程序，不是案件外当事人权利的终裁。 确认案外主体民事权利的内容属于执行异议的审理范围。 原审法院以此规定作为审理本案的法律依据，混淆了审查执行异议与审理执行异议诉讼的区别，本院予以纠正。 被申请人杜丹青不仅未能提供相应证据证明陈生明与刘爱生恶意串通损害其合法权益的诉讼理由，而且与本院认定的案件事实也明显不符. 本院不支持。

综上，申请人刘爱生的申请理由成立，本院予以支持。 原判决认定的事实基本清楚，但因适用法律错误，导致本案实质处理结果不当，本院予以纠正。 根据《中华人民共和国物权法》第245条、《中华人民共和国民事诉讼法》第227条第207条第1款、第170条第1款第二项、第一项《最高人民法院关于申请的解释》第三百一十二条第一款，判决如下：

1.撤销福建省高级人民法院（2015）民民终字第853号民事判决书；

2.撤销福建省厦门市中级人民法院（2014）厦民初字第1440号民事判决书；

3、福建省厦门市思明区千村浦路571号1102室不予执行（土地房屋权证编号为厦国土房证第00669212号）。